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土地交易有关问题解答

【信息来源:】【信息时间:2017-06-23阅读次数: 】【字号 】【我要打印】【关闭

土地交易有关问题解答

 

  1、在土地招拍挂时,出让人应当在投标、竞买开始日前多少天向社会发布招标、拍卖或者挂牌国有建设用地使用权出让公告?

答:20

  2、在土地挂牌出让时,挂牌时间多少天?

答:不得少于10日。

  3、竞买土地后拟成立新公司进行开发建设可以吗?

答:可以。申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在竞买报名时向长春市规划和自然资源局(A区四楼410室—长春市国土资产管理中心)提交书面申请,申请书中需注明新公司的具体名称,经长春市规划和自然资源局批准同意后,申请人在竞得土地后30日内办理完新公司注册登记手续,出让人同意直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同(补充合同)》。

4、竞买土地时,可以两家联合买地吗?

答:可以。申请人是联合竞买的,需提交书面联合竞买(竞投)协议书及申请书,联合竞买(竞投)协议书及申请书中要规定联合各方的权利、义务,并明确买地各方出资比例及竞买土地分摊面积以及签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人等内容,以上协议及申请,需经长春市规划和自然资源局审核批准后方为有效。具体详细要求,在竞买土地时,详见《挂牌出让文件》。

5、竞买土地时,两家联合买地后,可以成立新公司进行开发建设吗?

答:可以。联合竞买申请人在竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在竞买报名时向长春市规划和自然资源局提交的联合竞买(竞投)协议及申请书中明确拟成立新公司的具体名称、法定代表人及出资比例等内容,以及签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的方式等内容,以上协议及申请,需经长春市规划和自然资源局审核批准后方为有效。

联合竞买申请人在竞得土地后,须在30日内按协议书及申请约定成立新公司,新公司注册成立后,出让人按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同(补充合同)》。

6、在哪里可以查询竞买土地的信息?

答:在中国土地市场网(江苏快三下期预测号码是多少)和长春市规划和自然资源局网站//gtj.changchun.gov.cn/查询国有建设用地使用权招拍挂出让信息公告。

7、出让地块的挂牌价格在哪里可以查询?

答:国有建设用地使用权挂牌出让,从出让公告规定的挂牌起始日开始,挂牌起始价、申请价、增价幅度等地块相关信息,在长春市规划和自然资源局A三楼中厅电子屏幕上公示。

8、买地后,地价款如何交,有时间要求吗?

答:具体要求详见出让地块的《挂牌出让文件》。

1)如果出让人要求一次性付款,竞得人必须在出让地块成交之日起30日内付清全部国有建设用地使用权成交价款。

2)如果出让人同意分期付款,竞得人必须在出让地块成交之日起30日内付清50%国有建设用地使用权成交价款,剩余50%成交价款可以在出让地块成交之日起1年内付清。分期支付国有建设用地使用权出让价款的,受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

9、买地时,竞买保证金可以代交吗?

答:不可以。

10、买地时,如果没买到,保证金什么时间退返?

答:未竞得人交纳的竞买保证金,在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还,不计利息。